Guía de precios · Reforma de piso
Cuánto cuesta reformar un piso en 2025
Una reforma de acabados esencial de un piso de 60 m² (suelos, pintura y puertas, sin renovar instalaciones) parte de 21.000€ (350 €/m² · sin IVA). Para alcances que incluyan baño y cocina, el precio es mayor según calidad elegida. Solo suelos y pintura puede hacerse desde 8.000€. Si las instalaciones necesitan renovación, es una reforma integral con un coste diferente. Estima tu caso con la calculadora de precios.
Esta guía desglosa los precios por alcance y superficie, explica cómo se distribuye el coste y qué revisar para tomar la decisión correcta antes de firmar.
Precio de reforma de piso según alcance
Precios orientativos para un piso de 60–80 m² en el Corredor del Henares. El presupuesto exacto cierra después de la visita técnica gratuita. Usa la calculadora de reforma de piso para estimar por superficie y calidad.
| Alcance | Precio orientativo | Plazo |
|---|---|---|
| Suelos + pintura + carpintería (sin baño ni cocina) | Desde 8.000€ | 2–4 semanas |
| Acabados esencial · suelos, pintura y puertas (60 m²) | Desde 21.000€ | 5–8 semanas |
| Con redistribución de tabiques | Desde 28.000€ | 8–12 semanas |
| Si las instalaciones necesitan renovación | Ver Reformas Integrales | Desde 10 semanas |
Precio por m² según calidad (solo acabados, sin renovar instalaciones)
| Calidad | €/m² | Incluye |
|---|---|---|
| Esencial | 350–450 €/m² | Suelos, puertas y pintura |
| Media | 450–600 €/m² | Baño + cocina + suelos + pintura |
| Alta | 600–800 €/m² | Materiales premium, carpintería a medida |
Si las instalaciones necesitan renovación: una reforma integral (con cuadro eléctrico nuevo, fontanería completa y todo lo de acabados) cuesta entre 650€ y 1.400€/m² según calidad. Consulta la página de reformas integrales para más detalles.
La primera decisión: reforma de acabados o reforma integral
El precio de una reforma de piso cambia radicalmente según si las instalaciones se tocan o no. La pregunta de fondo es siempre la misma: ¿están el cuadro eléctrico y la fontanería en estado de aguantar 15–20 años más sin problemas?
Reforma por acabados
Tiene sentido cuando…
- El cuadro eléctrico tiene capacidad para los electrodomésticos actuales
- La fontanería no ha dado problemas en los últimos años
- El objetivo es mejorar el aspecto y la funcionalidad
- El edificio es posterior a 1990
Desde 8.000€ solo suelos y pintura · desde 21.000€ acabados esencial (suelos, pintura y puertas · 60 m² · sin IVA)
Reforma integral
Tiene sentido cuando…
- La instalación eléctrica es de los años 70–80 sin actualizar
- La fontanería ha dado problemas o lleva muchos años sin intervención
- Quieres cambiar la distribución de tabiques
- El piso no ha tenido ninguna reforma desde la construcción
Desde 650 €/m². Ver el servicio de reformas integrales
En la visita técnica gratuita valoramos el estado real de las instalaciones y te decimos con exactitud qué tipo de reforma necesita tu piso. No asumimos que están bien ni que están mal: inspeccionamos antes de presupuestar.
Qué encarece y qué abarata una reforma de piso
Factores que suben el precio
- Estado de las instalaciones: cuadro eléctrico antiguo o fontanería que requiere renovación
- Redistribución de tabiques: implica proyecto técnico, licencia y tiempos adicionales
- Suelo de parquet de madera maciza frente a porcelánico: diferencia de 3.000–6.000€ en un piso de 70 m²
- Baño de alta gama con ducha de obra y sanitarios de diseño
- Carpintería de puertas lacadas en lugar de pintadas
- Sin ascensor o planta alta: encarece la retirada de escombros y el acopio de material
- Pisos anteriores a 1980 en Coslada, San Fernando o Torrejón: el estado de instalaciones es el principal imprevisible
Factores que reducen el coste sin comprometer el resultado
- Mantener la distribución actual sin tocar tabiques
- Porcelánico rectificado de calidad media en lugar de parquet: mismo mantenimiento, más resistente al agua
- Reformar baño y cocina manteniendo la posición de fontanería
- Carpintería pintada en blanco en lugar de lacada a medida
- No cambiar la carpintería exterior si está en buen estado térmico
Qué no incluye el precio de reforma de piso
Estos conceptos quedan fuera del precio de una reforma de piso estándar, sea cual sea la calidad elegida.
- Electrodomésticos (encimera, horno, lavavajillas, frigorífico)
- Mobiliario no fijo (mesas, sillas, sofás, camas)
- Aire acondicionado o sistema de climatización
- Obras en elementos comunes del edificio o fachada
- Renovación del cuadro eléctrico ni fontanería general (en reforma de acabados)
- Desperfectos ocultos que afloran al abrir paredes o suelos (se valoran y comunican antes de actuar)
- IVA: 10 % en vivienda habitual, se añade al precio de la obra
- Tasas municipales ni honorarios de proyecto, salvo que se incluyan expresamente
Cómo leer y comparar presupuestos de reforma de piso
Estas son las partidas que más varían entre presupuestos con el mismo total aparente.
- Estado de instalaciones asumido
- Algunos presupuestos asumen que la instalación eléctrica y la fontanería están en buen estado. Si durante la obra aparecen problemas, se cobran como extra. Pide que el presupuesto especifique qué ocurre si al abrir se encuentran instalaciones deterioradas.
- Alcance exacto del baño y la cocina
- Un presupuesto puede contemplar solo el cambio de revestimientos y sanitarios en el baño, o puede incluir fontanería nueva y redistribución. Lo mismo con la cocina: algunos precios no incluyen los electrodomésticos ni la encimera. Pide el desglose de cada zona.
- Suelos: superficie real y precio instalado
- El precio por m² de solado puede parecer bajo hasta que se suman las mermas de corte, el material de la cola, el rodapié y el coste del levantamiento del pavimento anterior. Compara el precio por m² instalado, no solo el del material.
- Gestión de escombros y limpieza final
- Una reforma de 70 m² genera varios metros cúbicos de escombros. El contenedor y la limpieza final deben estar incluidos. Si no aparecen como partida, pregunta si están dentro o si se cobran aparte.
- Licencia y proyecto técnico
- Si la reforma incluye derribo de tabiques o redistribución, el proyecto técnico y la licencia de obra tienen un coste que a veces no está en el presupuesto base. Pide que se especifique quién lo gestiona y a qué coste.
Sobre precio cerrado e imprevistos
El precio cerrado cubre todo lo que es visible e inspeccionable en la visita técnica. En una reforma de piso, eso incluye el estado observable de las instalaciones, las dimensiones reales de cada zona y los materiales especificados antes de empezar. Si al levantar suelos o abrir paredes aparece algo que no era accesible antes, lo comunicamos antes de tocar nada y lo valoramos por separado. Hay una persona que llama, explica y espera tu decisión antes de actuar.
Plazos reales de reforma de piso
| Tipo de reforma | Piso 50–70 m² | Piso 80–100 m² |
|---|---|---|
| Suelos + pintura + carpintería | 2–3 sem. | 3–4 sem. |
| Baño + cocina + suelos + pintura | 6–8 sem. | 8–10 sem. |
| Con redistribución de tabiques | +1–2 sem. adicionales | +2–3 sem. adicionales |
| Si hay renovación de instalaciones | Ver Reformas Integrales | Ver Reformas Integrales |
La fase de levantamiento de suelos en toda la vivienda a la vez es la semana más crítica en polvo y ruido. A partir de ahí, la situación mejora progresivamente por zonas.
Errores caros al reformar un piso
Reformar acabados sin revisar las instalaciones primero
En pisos anteriores a 1990, reformar baño, cocina y suelos sin valorar el cuadro eléctrico y la fontanería puede llevar a tener que volver a abrir en 3–5 años cuando fallen las instalaciones. La visita técnica gratuita incluye esta valoración antes de dar precio.
Presupuestar sin determinar exactamente qué entra y qué no
Una reforma de piso puede incluir desde solo suelos y pintura hasta baño, cocina, carpintería, redistribución y renovación de instalaciones. Un presupuesto que dice "reforma completa" sin desglosar qué zonas, qué materiales y qué instalaciones puede resultar muy diferente a lo esperado.
Empezar obra sin todos los materiales decididos
Si se comienza la obra con el suelo o la cocina sin elegir, la obra puede detenerse en espera de pedidos. El plazo real de una reforma incluye el tiempo de fabricación de muebles a medida, que puede ser de 3–5 semanas adicionales previas a la obra.
No planificar dónde vivir durante la reforma de vivienda
Una reforma de baño + cocina + suelos + pintura requiere 6–10 semanas en las que el piso no es habitable en condiciones normales. No planificarlo con antelación genera presión sobre los plazos y decisiones de material que no se han pensado bien.
Elegir presupuesto solo por precio total sin revisar alcance y forma de gestionar imprevistos
Dos presupuestos con el mismo importe total pueden cubrir alcances muy distintos. Revisar las partidas incluidas, los materiales especificados y cómo se gestiona lo imprevisto al abrir es más relevante que comparar la cifra final.
Siguiente paso: presupuesto cerrado para tu piso
Los rangos de esta guía orientan; no contratan. El precio real de tu piso depende del estado de las instalaciones y de la distribución, y eso no se ve en una tabla. En la visita técnica el responsable de obra mide, comprueba qué hay detrás de los acabados y te entrega un precio cerrado por escrito, con alcance y fecha. Si prefieres una estimación antes de llamar, la calculadora trabaja por superficie y calidad, y en cómo organizamos cada obra está el proceso completo.
Preguntas frecuentes sobre el coste de una reforma de piso
Cuánto cuesta
¿Cuánto cuesta reformar un piso de 70 m²?
Una reforma de acabados esencial de un piso de 60 m² (suelos, pintura y puertas, sin renovar instalaciones) parte de 21.000€ (350 €/m² · reforma-pisos · esencial · sin IVA). Para un alcance completo que incluya baño y cocina, el nivel de calidad sube y el precio también. Solo suelos y pintura en un piso de menor tamaño puede hacerse desde 8.000€. Si las instalaciones (cuadro eléctrico, fontanería) necesitan renovación, estamos ante una reforma integral. El presupuesto exacto cierra tras la visita técnica gratuita.
¿Qué se puede reformar con 10.000€ en un piso?
Con 10.000€ en un piso de 60–80 m² es posible hacer suelos completos más pintura, o bien un baño completo más pintura, o una cocina funcional sin alta gama. No alcanza para baño + cocina + suelos + pintura de forma completa. Si el piso tiene instalaciones en buen estado y solo necesita un cambio visual, suelos, carpintería y pintura pueden transformar mucho por ese importe.
¿Cuánto influye la calidad del material en el precio de la reforma del piso?
En una reforma de acabados, el material representa entre el 45 y el 60 % del coste total. La diferencia entre porcelánico estándar y parquet de madera maciza en todo el piso puede ser de 5.000–8.000€. La decisión de calidad en suelos afecta más al precio total que la calidad de otros acabados por el volumen de superficie.
Alcance y prioridades
¿Cuándo merece la pena hacer una reforma integral en lugar de solo baño y cocina?
Cuando las instalaciones necesitan renovación. Si el cuadro eléctrico o la fontanería requieren sustitución, hacerlo todo a la vez con el piso ya abierto es más eficiente que plantear obras sucesivas. Si las instalaciones están en buen estado, baño, cocina, suelos y pintura pueden transformar completamente el piso sin necesidad de reforma pesada.
¿Qué conviene hacer primero si no puedo reformar el piso completo a la vez?
Lo que más impacto visual tiene con menor coste por metro cuadrado son los suelos y la pintura: transforman la percepción de toda la vivienda. Si el presupuesto permite más, el baño tiene más retorno por euro invertido que la cocina, porque es el espacio que más condiciona la valoración de quien compra o alquila. La cocina tiene mayor impacto en la comodidad diaria, pero su reforma es más cara por metro útil.
¿Vale la pena reformar el piso antes de alquilarlo?
En pisos de los años 70–90 con baño y cocina sin reformar, una inversión de 12.000–18.000€ puede aumentar la renta mensual y reducir el tiempo de vacancia. El retorno depende del mercado local y del estado inicial del piso. En municipios con alta demanda de alquiler del Corredor (Torrejón, Alcalá, Coslada), el piso reformado tiene un margen de diferenciación claro.
Plazos y convivencia
¿Cuánto tiempo dura la reforma de un piso?
Una reforma de acabados con baño, cocina, suelos y pintura en un piso de 60–80 m² lleva entre 6 y 10 semanas. Solo suelos y pintura lleva 2–4 semanas. Si se añade redistribución de tabiques o renovación de instalaciones, el plazo puede aumentar. La fecha de entrega queda fijada en el contrato antes de empezar.
¿Puedo seguir viviendo en el piso durante la reforma?
En reformas parciales de un solo espacio (solo baño o solo cocina), sí, aunque con incomodidad. En reformas que afectan a suelos, tabiques e instalaciones a la vez, no es recomendable: el polvo y los cortes de suministros dificultan la convivencia. Si no tienes alternativa de alojamiento, diseñamos una secuencia por zonas para que siempre tengas una parte habitable.
Imprevistos y trámites
¿Qué pasa si al abrir el suelo aparece algo que no estaba previsto?
En pisos anteriores a 1985 pueden encontrarse tuberías en peor estado del visible o una instalación eléctrica que requiere intervención al abrirse. Cuando aparece algo no previsto, comunicamos el hallazgo antes de tocar nada y lo valoramos por separado. Ninguna decisión de ampliar el alcance se toma sin tu aprobación. En la mayoría de reformas de acabados del Corredor, el precio cierra sin desviaciones.
¿La reforma de pisos necesita licencia?
La mayoría de reformas de pisos que no afectan a muros de carga ni fachadas se tramitan como obra menor o comunicación previa. Si la reforma incluye derribo de un tabique portante o modificación estructural, requiere proyecto firmado y licencia de obra mayor. En los ayuntamientos del Corredor del Henares, la obra menor tiene un trámite más ágil. En la visita técnica te decimos qué trámite corresponde a tu caso y lo gestionamos si es necesario.
Otras guías de precios de reforma
¿Reformas en el Corredor del Henares? Consulta también los precios de reforma de piso en Torrejón de Ardoz, en Alcalá de Henares o en Coslada.