Comunidades de propietarios · Corredor del Henares
Comunidades de propietariosen el Corredor del Henares
Rehabilitación de fachadas, cubiertas y zonas comunes. Presupuesto desglosado listo para junta. Coordinación directa con el administrador. Precio cerrado antes de la derrama.
6.000€
Desde · por elemento
3–8
Semanas · según alcance
40/40/20
Fases de pago
1
Responsable de obra, de principio a fin
Alcance completo
Qué obras hacemos en comunidades de propietarios
Portales y escaleras
Renovación de revestimientos, cambio de pavimento, pintura, mejora de iluminación LED con sensor y adaptación de accesos para cumplir normativa de accesibilidad.
Fachadas y rehabilitación exterior
Saneado del soporte, aplicación de sistema de impermeabilización, instalación de SATE para aislamiento por el exterior o renovación del acabado de fachada.
Cubiertas e impermeabilización
Renovación de la impermeabilización de cubiertas planas con garantía de 10 años. Reparación de puntos singulares: sumideros, juntas de dilatación, petos.
Patios y zonas exteriores
Renovación de pavimento en patios interiores, mejora del sistema de drenaje, pintura de paramentos de patio y mejora de iluminación.
Instalaciones comunitarias
Revisión y renovación de la red de fontanería comunitaria, cuadro eléctrico de zonas comunes, sistema de intercomunicadores y videoportero.
Documentación para junta y administrador
Presupuesto desglosado con memoria descriptiva y fotografías. Informe técnico del estado previo. Documentación de fin de obra con certificados de instalaciones.
Precios orientativos de obras en comunidades
Precios orientativos. El presupuesto exacto se emite tras la visita técnica gratuita y la elaboración del informe del estado previo.
Precios orientativos IVA no incluido. El precio cerrado se fija en el contrato.
| Tipo de obra | Precio orientativo | Nota |
|---|---|---|
| Escalera y rellanos · esencial | Desde 6.000€ | Revestimientos y pintura sin IVA |
| Portal y vestíbulo · esencial | Desde 8.000€ | Revestimientos, iluminación sin IVA |
| Cubierta / tejado · esencial | Desde 15.000€ | Impermeabilización sin IVA |
| Fachada exterior · esencial | Desde 25.000€ | Saneado y acabado sin IVA |
Antes de la junta
Cómo presentar una obra de comunidad para que se apruebe
Una obra de rehabilitación de edificio necesita aprobarse en junta antes de ejecutarse. La calidad del presupuesto que se presenta determina, en gran medida, que la propuesta salga adelante o genere debate por falta de información. Un presupuesto bien estructurado reduce las objeciones porque los propietarios tienen todo lo que necesitan para decidir.
Lo que un buen presupuesto para junta incluye
- Descripción del alcance en lenguaje comprensible para los propietarios, no solo técnico
- Fotografías del estado previo de las zonas que se van a intervenir
- Partidas desglosadas por capítulo (no un solo total)
- Cronograma estimado: cuándo empieza, cuánto dura, cuándo termina
- Precio total cerrado, sin "a determinar" ni "según materiales finales"
Lo que genera debate en junta y retrasa la decisión
- Presupuesto sin fotografías ni diagnóstico previo
- Precio total sin desglose de partidas: los propietarios no pueden comparar
- Alcance vago: "rehabilitación de fachada" sin especificar qué sistema, qué superficie, qué grosor de aislamiento
- Plazos sin compromiso contractual
La visita técnica gratuita produce un presupuesto con todos los elementos necesarios para presentarlo en junta. Si el administrador o el presidente necesita que expliquemos el presupuesto en la reunión, podemos asistir si así se decide.
La junta como hito de la obra
La aprobación en junta no es un trámite previo. Es el punto de partida de todo lo que viene después.
La propuesta que lleva el administrador a la junta define el alcance, el precio y el plazo. Una vez aprobada, la coordinación con la empresa puede empezar: permisos, inicio de obra, gestión de vecinos e informe de avance semanal. La junta da la autorización; nosotros ejecutamos lo que se autorizó, exactamente en los términos del presupuesto aprobado.
Qué cubre una rehabilitación completa
Rehabilitación de edificios: envolvente, cubierta, fachada e instalaciones
La rehabilitación de edificios es la intervención más completa que puede hacer una comunidad de propietarios: no repara un elemento, sino que actualiza el edificio para que funcione correctamente durante los próximos 30 o 40 años. El alcance varía según el estado del edificio, pero una rehabilitación bien planificada toca siempre las mismas cinco áreas.
Envolvente térmica
El aislamiento exterior (SATE) o interior de fachada, el aislamiento de cubierta y la sustitución de ventanas en zonas comunes. La envolvente es la intervención con mayor impacto en el consumo energético y la que más reduce el gasto de calefacción y refrigeración de cada vivienda.
Cubierta
La impermeabilización de la cubierta plana o la rehabilitación de la cubierta inclinada es la intervención más urgente cuando hay filtraciones en las últimas plantas. Una cubierta bien ejecutada tiene una vida útil de 25 a 30 años sin necesidad de mantenimiento significativo.
Fachada
Reparación o sustitución del enfoscado, tratamiento del ladrillo cara vista, sellado de fisuras y juntas de dilatación, y en algunos casos sustitución completa del acabado exterior. El estado de la fachada influye directamente en el valor de los inmuebles del edificio.
Instalaciones comunes
Renovación del cuadro eléctrico comunitario, sustitución de la fontanería en columnas comunes, actualización del sistema de telecomunicaciones (ICT) y, en algunos casos, instalación de energía solar para los servicios del edificio.
Accesibilidad
Instalación o actualización del ascensor, rampa de acceso al portal, ensanchamiento de pasillos comunes. Muchas comunidades aprovechan la rehabilitación para cumplir la normativa de accesibilidad y eliminar barreras arquitectónicas, lo que mejora también la valoración de los inmuebles.
La ventilación de garajes y sótanos es otro elemento habitual en las obras de comunidades: los sistemas de ventilación natural de los años 70–80 no son suficientes para garajes con plazas de carga eléctrica. En la rehabilitación de fachada, la fachada ventilada es la alternativa al SATE cuando el edificio necesita renovar el acabado exterior sin añadir peso ni grosor significativo a la fachada existente; actúa como barrera frente a la humedad y mejora el comportamiento térmico del muro.
Rehabilitación energética y ayudas públicas
Las ayudas exigen proyecto técnico previo a la obra
Los programas de rehabilitación energética (Plan de Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, fondos Next Generation EU) requieren un proyecto técnico que acredite la mejora energética antes de iniciar la obra. La solicitud y tramitación de estas ayudas corresponde a la comunidad de propietarios, habitualmente con el apoyo del administrador de fincas. Nosotros ejecutamos la obra que el proyecto define.
La intervención más visible del edificio
Reforma de fachadas: opciones técnicas y coste orientativo
La reforma de fachadas es la intervención que más varía en coste según la solución técnica elegida. El punto de partida no es la estética sino el diagnóstico: qué problema tiene la fachada actual y cuál es la solución más duradera para ese problema concreto. Aplicar el sistema equivocado al problema equivocado es la causa principal de fachadas que necesitan una segunda intervención en menos tiempo del esperado. Estima el coste por elemento (portal, escalera, fachada, cubierta) en la calculadora de precios para comunidades.
Coste orientativo por m² de fachada, IVA no incluido. El precio exacto depende de la altura, el acceso y el estado de la fachada.
| Sistema | Coste orientativo / m² | Adecuado para |
|---|---|---|
| Reparación puntual y pintura exterior | 15–35 €/m² | Fisuras superficiales, deterioro estético sin problemas de humedad |
| Enfoscado y pintura completa | 40–70 €/m² | Enfoscado original deteriorado, fachada sin aislamiento térmico |
| SATE (aislamiento exterior + acabado) | 80–130 €/m² | Mejora energética prioritaria, edificios con calificación E o F |
| Aplacado o fachada ventilada | 100–180 €/m² | Rehabilitación completa con máxima durabilidad y renovación estética total |
El diagnóstico previo es imprescindible antes de elegir el sistema. Una fachada con filtraciones activas necesita impermeabilización antes de cualquier acabado; una con condensaciones interiores necesita aislamiento exterior. El presupuesto que presentamos a la junta detalla el diagnóstico, la solución elegida y por qué es la más adecuada para ese edificio concreto.
Durante la obra en zonas comunes
Trabajar en un edificio habitado: cómo lo gestionamos
Una obra en zonas comunes de un edificio habitado tiene una restricción que no tiene ninguna otra: los vecinos necesitan acceder a sus casas todos los días mientras dura la obra. Eso no es un inconveniente: es el punto de partida de la planificación.
Accesos durante la obra
Cuando técnicamente sea viable, organizamos los trabajos para mantener los accesos necesarios durante la obra. Si hay que intervenir en el hall de entrada, coordinamos con el administrador con antelación y señalizamos correctamente. No se cierra el portal ni se bloquea el ascensor sin aviso previo.
Horario de obra adaptado a los vecinos
El trabajo de mayor ruido e impacto se concentra en las horas centrales del día, fuera del horario de descanso establecido por la ordenanza municipal. Antes de empezar la obra, informamos al administrador y a los vecinos del horario previsto y de las fases con mayor impacto.
Protección de acabados existentes
Los suelos de escalera, las paredes del portal y los ascensores se protegen con láminas y mamparas antes de empezar. Al terminar cada jornada, se limpia la zona de trabajo. El resto del edificio no acumula polvo ni escombros de la obra.
Comunicación proactiva al administrador
El administrador de fincas recibe un informe de avance cada semana. Si surge algo no previsto, se comunica antes de actuar. No se amplía el alcance ni el precio sin validación previa. El administrador sabe en todo momento en qué punto está la obra.
Los días más incómodos son los previstos
La obra siempre tiene fases de mayor impacto: el vaciado del portal, el trabajo en la cubierta en días de viento, el andamiaje que ocupa la acera. Todos esos momentos se anticipan en la planificación, se comunican con tiempo y se limitan al período mínimo necesario para resolver esa fase.
2
años de garantía
sobre la ejecución
Antes de votar en junta
Lo que comprometemos antes de empezar la obra de comunidad
Presupuesto desglosado listo para junta. Precio cerrado antes de la derrama. Las condiciones del acuerdo por escrito antes de la primera palada.
Contrato por escrito
Antes de empezar cualquier obra se firma un contrato que especifica el alcance exacto, el precio cerrado y la fecha de entrega. No se inicia la obra sin contrato firmado.
Pago en tres fases
40 % a la firma del contrato, 40 % cuando la obra llega a la mitad y 20 % a la entrega conforme. El tramo final solo se abona cuando el cliente recibe la obra a su satisfacción. No se anticipa nada antes de tener contrato con precio y fecha cerrados.
Garantía de 2 años en la ejecución
La mano de obra y la instalación tienen garantía de 2 años frente a defectos de ejecución. Si aparece un problema derivado del trabajo realizado, volvemos a resolverlo sin coste adicional.
Garantía del fabricante en materiales
Los materiales instalados conservan la garantía de su fabricante, con sus plazos propios según el producto. La documentación se entrega al cliente en la recepción de obra.
Imprevistos: primero comunicamos, luego actuamos
Si al abrir aparece algo no previsto, lo comunicamos y lo valoramos antes de actuar. Nunca se amplía el alcance ni el coste sin autorización previa del cliente.
14 días de desistimiento
Cuando el contrato se firma en el domicilio del cliente, la ley reconoce 14 días naturales de desistimiento sin penalización, salvo que el cliente solicite expresamente el inicio anterior. Es una obligación de información que respetamos y explicamos antes de firmar.
Plazos de obras en comunidades de propietarios
| Tipo de obra | Bloque hasta 5 alt. | Bloque 6–10 alt. |
|---|---|---|
| Pintura de portal y escalera | 3–5 días | 1–2 sem. |
| Reforma de portal completa | 1–2 sem. | 2–3 sem. |
| Impermeabilización de cubierta | 1–2 sem. | 2–3 sem. |
| Rehabilitación de fachada (sin SATE) | 2–4 sem. | 4–8 sem. |
| Rehabilitación de fachada con SATE | 4–6 sem. | 8–14 sem. |
Plazos orientativos. La fecha de entrega queda fijada en el contrato. Los plazos incluyen el tiempo de instalación y desmontaje del andamiaje.
Cómo trabajamos
De la visita técnica a la entrega con certificado
Visita técnica gratuita
Inspeccionamos las zonas comunes y elaboramos un informe del estado previo con fotografías para la documentación de junta.
Presupuesto para junta
Presupuesto desglosado con memoria descriptiva, fotografías del estado previo y cronograma. Listo para presentar en la reunión de propietarios.
Aprobación y contrato
Una vez aprobado en junta, firmamos el contrato con la comunidad con precio y fecha de entrega cerrados.
Permisos y trámites
Gestionamos el permiso de ocupación de vía pública para andamiaje y cualquier otro trámite necesario en el ayuntamiento.
Ejecución con mínimas molestias
Horarios adaptados a los vecinos. Accesos siempre operativos. Protección de zonas no afectadas. Informe semanal al administrador.
Entrega con documentación
Certificado de obra, documentación para el seguro del edificio, garantías por escrito y certificados de instalaciones intervenidas.
El paso 1 es gratuito y sin compromiso: vemos el estado real antes de dar precio.
Empezar por la visitaNormativa y trámites en obras de comunidades de propietarios
Las obras en zonas comunes de edificios residenciales pueden requerir distintos tipos de trámites según el alcance de la intervención y el municipio. La rehabilitación de fachada de más de cierta altura requiere andamiaje con permiso de ocupación de vía pública. Las obras en cubiertas y elementos estructurales pueden necesitar proyecto técnico.
En los ayuntamientos del Corredor (Torrejón de Ardoz, Alcalá de Henares, Coslada, San Fernando de Henares, Guadalajara, Azuqueca de Henares), los trámites de obras menores en zonas comunes suelen resolverse con comunicación previa. Las rehabilitaciones de fachada con SATE o con andamiaje de envergadura pueden requerir licencia de obra.
Inspección Técnica de Edificios (ITE) en el Corredor
Los edificios de más de 50 años de antigüedad en la Comunidad de Madrid están sujetos a la Inspección Técnica de Edificios. Si la comunidad no ha pasado la ITE o hay deficiencias detectadas en la última inspección, la rehabilitación puede ser el momento de resolver esas deficiencias y obtener el certificado favorable.
Nos encargamos de la gestión completa de los trámites necesarios: permiso de ocupación de vía pública para andamiaje, comunicación a los ayuntamientos, documentación técnica y certificados de fin de obra. Todo esto forma parte del proceso, no es un extra.
Cómo comparar presupuestos de obras en comunidades
Cuando la comunidad recibe varios presupuestos para votar en junta, comparar solo el total total total es insuficiente. Estas son las partidas que marcan la diferencia real entre propuestas.
- Sistema de impermeabilización de cubierta
- No todos los sistemas de impermeabilización tienen la misma durabilidad ni la misma garantía. Un sistema con garantía de 10 años es muy distinto a uno con garantía de 5 años, aunque el precio inicial sea similar. Pide que especifiquen el sistema, el fabricante y el plazo de garantía del material.
- Sistema de rehabilitación de fachada
- Si la obra incluye SATE, pide que especifiquen el grosor del aislante, el tipo de mortero base y el acabado exterior. Un SATE de 4 cm de EPS no tiene el mismo comportamiento que uno de 8 cm de lana de roca. La diferencia en el resultado energético es significativa y el coste diferencial es relativamente pequeño.
- Andamiaje incluido o no
- En rehabilitaciones de fachada de cierta altura, el andamiaje es la partida más cara después del material. Algunos presupuestos no lo incluyen o lo incluyen solo "a determinar". Pide que esté desglosado como partida en el presupuesto.
- Gestión del permiso de vía pública
- El andamiaje que ocupa la acera requiere un permiso del ayuntamiento y, en algunos municipios, el pago de una tasa. Comprueba que el presupuesto incluye la gestión de ese permiso y el coste de la tasa si aplica.
- Documentación de fin de obra
- Al terminar la obra, la comunidad necesita el certificado de las instalaciones intervenidas, el informe de fin de obra y, si hubo ITE deficiente, el documento que acredita la corrección de las deficiencias. Comprueba que el presupuesto incluye esta documentación.
- Coordinación con el administrador
- Algunas empresas ejecutan la obra y facturan; el administrador tiene que perseguirlas para obtener los partes e informes. Esto tiene un coste de tiempo para la comunidad. Pide que el presupuesto especifique con qué frecuencia se reporta y quién es el interlocutor de obra.
Precio cerrado e imprevistos en obras de comunidad
El precio cerrado en obras de comunidad cubre todo lo que es visible e inspeccionable en la visita técnica: el estado del soporte de fachada, la superficie de cubierta, las zonas comunes a intervenir. Si al iniciar la obra aparece algo que no era accesible en la inspección (una viga con deterioro oculto bajo el enfoscado, una capa de impermeabilización anterior que no se podía ver desde el exterior) lo comunicamos antes de tocar nada, lo presupuestamos por separado y esperamos la autorización del interlocutor designado por la junta. Ningún imprevisto se ejecuta sin validación previa.
El parque de edificios del Corredor
Qué edificios necesitan rehabilitación en el Corredor del Henares
La rehabilitación de edificios en el Corredor del Henares se concentra en el parque residencial construido entre 1960 y 1985, que representa una parte muy significativa de los bloques de Coslada, San Fernando de Henares, la zona norte de Torrejón de Ardoz y los barrios históricos de Alcalá de Henares y Guadalajara. Estos edificios están llegando a la madurez de sus elementos constructivos.
Bloques de los años 60–75 (Coslada, San Fernando, norte de Torrejón)
Son los edificios con mayor necesidad de rehabilitación. En muchos casos, la fachada no ha recibido ninguna intervención desde la construcción: el enfoscado original presenta fisuras, manchas de humedad por filtración y eflorescencias en el ladrillo. Las cubiertas planas tienen impermeabilizaciones que llevan décadas sin renovarse, lo que genera filtraciones en las últimas plantas.
- Fachadas con enfoscado o ladrillo cara vista sin tratamiento de protección reciente
- Cubiertas planas con impermeabilización deteriorada: filtraciones en los últimos pisos
- Portales con revestimientos de los años 70–80: terrazo, azulejo de pequeño formato, pintura con humedades
- Instalaciones comunes de electricidad y fontanería con muchas décadas de uso sin intervención
- Ascensores que ya no cumplen la normativa de seguridad actual o que no existen
Bloques de los años 75–90 (Alcalá, Torrejón, Azuqueca, Guadalajara)
Los edificios de esta época tienen menos urgencia en la estructura, pero acumulan necesidades de mantenimiento que no siempre se han gestionado de forma sistemática: zonas comunes con acabados desgastados, patios de luces con problemas de drenaje, ascensores que necesitan actualización y rampas de acceso que no cumplen la normativa de accesibilidad actual.
- Portales con revestimientos de los años 80 que necesitan renovación estética y funcional
- Patios interiores con pavimento deteriorado y problemas de recogida de agua
- Sótanos y garajes con humedades por capilaridad o filtraciones de la superficie
- Accesibilidad en accesos: sin rampa o con rampa que no cumple la normativa vigente
Rehabilitación energética: SATE y mejora de fachada
El sistema de aislamiento térmico por el exterior (SATE) es la intervención de rehabilitación con mayor impacto energético para los edificios de los años 60–90: añade un nuevo aislamiento sobre la fachada existente sin necesidad de obra interior en los pisos, y mejora la calificación energética del edificio de forma significativa. En el Corredor, muchos de estos edificios tienen calificación energética E o F, lo que implica una demanda de calefacción muy elevada en invierno.
- SATE: aislamiento de poliestireno expandido o lana mineral sobre la fachada existente, acabado exterior nuevo
- Mejora de la calificación energética: posible acceso a ayudas de rehabilitación energética (Next Generation EU)
- Reducción de la demanda energética: menos consumo de calefacción en invierno, más confort en verano
Cuando termina la rehabilitación de un edificio, lo primero que cambia no es lo que se ve: es lo que no sucede. No hay filtraciones en el techo de la última planta cuando llueve. No hay humedad en la entrada del portal. No hay vecinos que llamen al administrador para quejarse de lo mismo de siempre. El edificio funciona.
Rehabilitación de edificios en el Corredor: todos los municipios
Ejecutamos obras en comunidades de propietarios en los ocho municipios del Corredor del Henares sin coste adicional de desplazamiento. Selecciona tu municipio para ver información sobre normativa y plazos en tu zona.
Comunidades en Alcalá de Henares
Comunidades en Coslada
Comunidades en San Fernando de Henares
Comunidades en Guadalajara
Comunidades en Azuqueca de Henares
Comunidades en Meco
Comunidades en Camarma de Esteruelas
Si también estás pensando en reformar el local comercial del edificio:
Preguntas frecuentes
Todo lo que necesitas saber sobre obras en comunidades
Junta y aprobación
¿Qué debería incluir un presupuesto para presentarlo correctamente en junta?
Descripción clara del alcance de la obra, partidas desglosadas por capítulo, fotografías del estado previo, planificación de obra con duración estimada y precio total cerrado. Un presupuesto bien estructurado facilita que los propietarios puedan valorar y votar la propuesta con información suficiente, y reduce la posibilidad de que se rechace por falta de claridad.
¿Qué conviene definir antes de comparar varios presupuestos de obras en zonas comunes?
El alcance exacto de la obra: qué zonas se intervienen, qué estado tienen y qué resultado se espera. Sin eso, dos presupuestos pueden contemplar intervenciones muy distintas con el mismo nombre. La visita técnica gratuita nos permite elaborar un presupuesto con el alcance definido, directamente comparable con otras propuestas.
¿Qué pasa si un vecino no paga su parte de la derrama de la obra de comunidad?
El impago de derramas es una cuestión que corresponde gestionar a la comunidad de propietarios, no a la empresa de obras. La comunidad puede reclamar la deuda por vía judicial. El contrato de obra que firmamos es con la comunidad como entidad, no con cada propietario por separado. El pago de la obra queda garantizado por el contrato firmado con la comunidad y no se suspende por el impago de un vecino concreto; es un problema interno que la comunidad debe resolver al margen de la obra.
Interlocución y gestión
¿Quién debe ser el interlocutor con la empresa durante la obra de comunidad?
El administrador de fincas o el presidente de la comunidad, según lo que decida la junta. Coordinamos directamente con el interlocutor designado: enviamos informes de avance, consultamos cualquier decisión que no estaba prevista y no actuamos sin validación previa en cambios que afecten al alcance o al precio.
¿Podéis coordinaros directamente con el administrador de fincas?
Sí. Trabajamos habitualmente con administradores de fincas: les enviamos la documentación técnica, podemos asistir a la junta para explicar el presupuesto si se requiere y durante la obra reportamos el avance de forma periódica. El administrador tiene contacto directo con el jefe de obra en todo momento.
¿Cómo se gestionan los cambios o imprevistos una vez aprobada la obra en junta?
Cualquier cambio que afecte al alcance o al precio se comunica antes de ejecutarse. No ampliamos el trabajo ni el coste sin validación previa del interlocutor designado. Si durante la obra aparece algo no previsto, lo documentamos, lo presupuestamos por separado y esperamos autorización antes de actuar.
Durante la obra
¿Cómo se organizan los accesos al edificio mientras dura la obra?
Mantenemos los accesos operativos durante toda la obra. En trabajos de portal o escalera, protegemos los acabados existentes y organizamos el acceso por zonas para que los vecinos puedan entrar y salir sin interrupción. Para la fase de mayor ruido o polvo, avisamos con antelación a la comunidad y al administrador.
¿Se puede ejecutar una obra de comunidad por fases?
Sí, y en edificios con vecinos suele ser lo más práctico. Pintura de portal puede hacerse por plantas, impermeabilización de cubierta puede dividirse en zonas. Organizamos la secuencia para minimizar el tiempo de afectación y permitir el uso normal del edificio durante la mayor parte de la obra.
¿Cuánto dura la rehabilitación de una fachada?
Depende de la superficie total y del estado previo. Una fachada de un bloque de 6 alturas con 20 metros lineales de frente (unos 300–400 m² de fachada) puede llevar entre 4 y 8 semanas de trabajo según el alcance: saneado del soporte, aplicación del sistema de impermeabilización o del aislamiento por el exterior (SATE), acabado y pintura. La instalación del andamiaje y su retirada añaden tiempo al cómputo total. La fecha de entrega queda fijada en el contrato antes de empezar.
Antes de decidir
¿Conviene hacer una inspección técnica del edificio antes de la rehabilitación?
En edificios construidos antes de 1970 o con signos visibles de deterioro, una inspección técnica antes de definir el alcance de la rehabilitación evita que el presupuesto no contemple el estado real del soporte. La inspección técnica de edificios (ITE) puede ser obligatoria en algunas comunidades autónomas a partir de cierta antigüedad del edificio; en la Comunidad de Madrid, los edificios de más de 50 años están sujetos a esta inspección periódica. Si el edificio ya dispone de ITE, nos basamos en ella para definir el alcance de la rehabilitación.
¿Existen ayudas o subvenciones para la rehabilitación de edificios?
Existen programas de ayuda para rehabilitación energética de edificios a nivel estatal, autonómico y europeo (Fondos Next Generation EU). Las ayudas más accesibles son las del Plan de Rehabilitación y Regeneración Urbana de la Comunidad de Madrid y las ayudas directas del IDAE para mejora de eficiencia energética. La tramitación de estas ayudas requiere proyecto técnico de rehabilitación, informe de diagnóstico energético y cumplir con requisitos específicos de mejora de la calificación energética. La solicitud y tramitación corresponde a la comunidad de propietarios, habitualmente con el apoyo del administrador de fincas.
¿Qué ventaja tiene rehabilitar la fachada para la eficiencia energética del edificio?
Una rehabilitación de fachada con sistema de aislamiento por el exterior (SATE) puede reducir la demanda de calefacción y refrigeración del edificio entre un 30 y un 60%, según el estado previo del aislamiento. El ahorro en la factura energética se reparte entre todos los propietarios y puede compensar la inversión en 10–20 años. Además, mejora la calificación energética del edificio, lo que tiene impacto en el valor de mercado de los pisos. El beneficio en confort es inmediato: menos frío en invierno en las habitaciones con fachada exterior y menos calor en verano.
¿Cuánto cuesta la rehabilitación del edificio?
Visita técnica gratuita. Presupuesto desglosado listo para junta.
Memoria descriptiva y fotografías incluidas. El precio que aprueban en junta es el que se factura.